Ústav súdneho znalectva opäť organizuje seminár „Výnosové ohodnocovanie nehnuteľností“
Rozsah: 10 hodín (2 x 5 hod)
Termín konania: 27.9.2024 (piatok) a 4.10.2024 (piatok) v čase 8:30 – 11:30, 12:15-14:15
Miesto konania: Stavebná fakulta STU, Radlinského 11, Bratislava, miestnosť B107
Prednášajúci: Ing. Branislav Púchovský, PhD., znalec, UniCredit Group, a.s.
Kurz je určený tým, ktorí:
– chcú pochopiť základy a východiská výnosového ohodnocovania, namiesto dosadzovania odporúčaných hodnôt do odporúčaných vzorcov,
– sa chcú sami presvedčiť, že výnosové ohodnocovanie nie je strašiakom, ktorého si na „stavbárov“ vymysleli „ekonómovia“, ale metódou ohodnocovania, ktorá reálne vedie k indikovaniu hodnoty nehnuteľnosti,
– nechcú len pasívne počúvať na prednáške, ale akceptujú, že bez prepočítania príkladov sa praktické zručnosti nadobúdajú len ťažko,
– chápu, že žiadne jednoduché odpovede na komplexné problémy neexistujú, a preto od lektora takéto odpovede neočakávajú,
– prídu s otvorenou hlavou a sú ochotní akceptovať, že pohľad na výnosové ohodnocovanie môže byť aj iný, ako ten, ktorý mali doteraz.
Preto na tomto kurze budete:
– čas venovať aj individuálnemu riešeniu príkladov a kým dospejete k ohodnoteniu nehnuteľnosti čaká vás dlhá cesta, ktorá začne pri jednoduchom úročení,
– potrebovať vlastný počítač, na riešenie zadaných úloh,
– riešiť aj domáce úlohy (dobrovoľne) a aktívne vyhľadávať dáta z verejne dostupných zdrojov.
Čo na tomto kurze robiť nebudeme a čo po jeho skočení nezískate:
– nebudeme ohodnocovať vyhláškovým spôsobom kombinovanou metódou,
– nezískate žiadne univerzálne rady, žiadnu tabuľku s odporúčanými kapitalizáciami.
Napriek tomu by ste po ukončení kurzu mali byť schopní:
– použiť získané vedomosti pri ohodnocovaní podľa vyhlášky,
– odborne argumentovať v prípadoch, keď (zlo)zvyky v znaleckej praxi zdanlivo bránia použitiu výnosovej hodnoty.
Kurz pozostáva z dvoch blokov po 5 vyučovacích hodinách (celkom 10 hodín), v rámci ktorých sa budeme venovať:
– princípu výnosového ohodnocovania („magické“ slovo yield, yieldový profil nehnuteľnosti – initial/equivalent/reversionary yield, investičný trojuholník, životný cyklus nehnuteľnosti),
– základom finančnej matematiky, ako nevyhnutnému predpokladu pochopenia transformácie nájmu na hodnotu,
– diskontným, kapitalizačným a výnosovým mieram – spôsobom ich odvodenia, zdrojom údajov,
– metódam výnosového ohodnocovania (základný výnosový model na báze večnej renty, metóda diskontovaného cash-flow)
– jednotlivým zložkám vstupujúcim do určenia výnosu z nehnuteľnosti (nájom -headline/ efective/ market rent, náklady nehnuteľnosti, triple net lease) a trhovým odlišnostiam podľa typy nehnuteľnosti (kancelárske, obchodné a priemyselné nehnuteľnosti)
– pozemku vo výnosovom ohodnocovaní (podiel pozemku na výnose)
